文|小 楼 郑 睿

NO. 1｜ 壹

(资料图片仅供参考)

5月6日，富阳楼市发表了一篇题为《非法拍！总价70多万，龙山路、青云弄多套学区房上线...》的报道。

文中说，杭州市富阳区国有资产网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）发布了6套转让方为 杭州市富阳区供销合作总社的房子。

包含 富春街道龙山路187号（现为龙浦街251号）的3套，和青云弄4号和6号的3套，共6套住宅，房屋单价在15100-16900元不等，详情如下：

图源：阿里法拍

当时的报道说：

截至目前，房源围观达2千多人次，尤其是201室和408室2套住宅关注度最高，起拍价在70-73万元左右，如果按首套房最低3成比例计算， 首付将近21万元左右就可以拿下一套学区房，相对来说资金压力相对较轻。

NO. 2｜ 贰

前天5月11日，下午16:00是竞拍的最后截止时间。

出人意料的是， 结果6套房子，不仅没人出价，连报名的人都没有，全部竞价失败而流拍！

于是，有人惊呼： 富阳的“老破小”麻烦了，未来恐将面临“无人要买”的尴尬境地！

NO. 3｜ 叁

那么，到底是什么原因，导致这6套低总价的富阳“老破小”无人问津？

小编简单分析，主要原因可能有五点：

首先，很多人不知道这个事情，更不知道这6套房子在哪个网页可以参拍！

相比大家所熟知的“阿里法拍”，很多人对于“阿里资产”是相对陌生的。

其次，电话无人应答，询问信息回复不及时！

对于网上拍房，很多人都是第一次参与，更多的是需要有关人员的解答。可有粉丝告诉富阳楼市，在拨打网页上的电话后，对方给了一位相关负责人的电话。可粉丝多次拨打该电话，都是无人接听，最后只能放弃参拍。

今天，小编和粉丝一样，尝试联系，在多次拨打该号码后，依旧无人接听。不得不说，这服务真的有待改进！

第三，阿里资产成交需缴纳的高额软件服务费，让部分购房者望而却步！

细心的购房者也许已经发现了，每套房子的当前价下面，都有一排红色的小字“ 成交后，需另付软件服务费（成交价的0.2%—4.5%） ”。

点开后发现，成交价在不超过50万元的部分（含50万元），收费标准居然高达 成交价的4.5%，是不是感觉比富阳的中介收费还要高？

以总价101.81万的这套，富阳区富春街道龙山路187号（现为龙浦街251号）304室住宅为例，如果底价成交， 需要支付的软件服务费是：500000*4.5%+518100*4%=43224元。

一套100万出头的房子，就要4万多的软件服务费，

这还不算需要合法缴纳的契税等各项税费！如果放到二手房中介手里，你觉得能卖掉吗？

第四，6套房子中， 3套青云弄的房子，土地性质是划拨的，需缴纳土地出让金后才能办理过户。

图源：阿里法拍

最后，就是竞拍公告中说，本次网拍的6套住宅， 可能存在银行无法按揭的情况，请买受人自行咨询银行了解。

图源：阿里法拍

众所周知，买“老破小”的绝大多数购房者，本就是口袋里的首付款有限，如果无法按揭、需要全款支付，无异于直接断了绝大多数购房者的购买之路...

富阳楼市，赞21

对于富阳“老破小”的未来

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