在3月经历“小阳春”之后，从成交量来看深圳楼市似乎又有所降温。这时，网红豪宅盘入市能否打破深圳楼市的平静？

价差仍存在

位于深圳福田区的网红盘海德园每次入市总能引起话题。市场信息显示，海德园A区237套住宅近日获批预售，建面约86-161平方米，备案均价约每平方米12.6万元，单套总价在1049万-2063万之间，毛坯交付。

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6月8日，海德园公示最新一批购房人名册及入围积分。名册显示，此次入围公证摇号选房的积分为52.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户总数为664批，中签率仅35.7%。海德园也成为今年以来深圳首个需要积分摇号选房的楼盘。

截至目前，海德园已经3次入市，此前2次分别于2021年11月、2022年5月推新，入围积分分别为62.2分、53.5分。市场消息显示，前2次均“开盘售罄”。

那么，市场对该项目的关注度有多高？“海德园A区”官微还曾发布了《严正声明》，其中重点提到，“本项目由我司销售部门及人员按照市区文件规定依法依规销售，我司未授权或委托任何单位、中介服务公司和个人进行项目销售。”同时，项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况，任何以“提前选房”“帮忙打折”等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为，均属于欺诈行为。

几位参与海德园打新的购房者对记者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，目前安托山片区目前在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高，周边的二手房实际成交价格仍突破每平方米15万元。

市场信心有待恢复

在3月经历“小阳春”之后，深圳二手房成交量又开始出现下跌势头。深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月份深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。另据深房中协统计，5月全市二手房交易（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3603套，环比下跌3.8%。值得一提的是，深圳二手房参考价调整传闻已满1个月的时间，房价并没有出现明显变化。

今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，刚需和换房积压的需求释放完毕以后，后续无论是刚需还是改善型需求的接续能力都较弱。整体来看，对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等因素，都对购房需求带来影响，也就导致接续能力没有办法释放出来。

新房方面，深圳中原研究中心的数据显示，5月新房住宅成交2787套，环比下降20.5%。其中，一手豪宅共成交296套，环比上升10%，成交均价为每平方米98178元，环比上升3.3%。不过，有业内人士表示，与前几年入市的房源相比，尽管此次海德园的小户型入市，但热度也有些不及以往。

深圳中原研究中心预计，5月深圳新房市场供需均出现回落，五一假期后访客量跌入低谷。不过，6月前海、沙井、红山等区域多个热点项目将入市，预计将带动市场小幅反弹，成交量有望止跌回升。

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